(812)(812) 313-88-40313-88-40
СПб, ул.Кирочная, д.9, БЦ «Арсенал», офис №405. СПб, ул.Кирочная, д.9, БЦ «Арсенал», офис №405. Смотрите адрес на карте

Агентство недвижимости Адмирал:
вся недвижимость Санкт-Петербурга

Агентство недвижимости «Адмирал» поможет Вам решить квартирный вопрос: покупка и продажа комнат, квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Санкт-Петербургская Палата недвижимости
Поиск недвижимости

От Пискаревского до Бутлерова: доступный анклав.

Пискаревка более всего известна горожанам расположенными там мемориалом и железнодорожной станцией. Между тем это и муниципальный округ с немалой долей качественного относительно доступного жилья и просторными зелеными зонами.

Муниципальное образование «Пискаревка» занимает обширную территорию (более 900 га) в центральной части Калининского района, в границах проспектов Маршала Блюхера, Полюстровского, Пискаревского, Непокоренных, улицы Бутлерова, Приозерского направления железной дороги.

В «Пискаревке» отсутствуют станции метро. Ближайшие из них, «Академическая» и «Площадь Мужества», расположены западнее, на значительном расстоянии от границ округа.

Пискаревская хрущевкаКлассический девелопмент

По поводу происхождения топонима «Пискаревка» бытует заблуждение, что так называлась деревня в северных предместьях Петербурга. Однако такой деревни на старых картах не было. Зато известно, что купец Иван Пискарев, владевший домом и двумя лавками в Адмиралтейской части, в 1844 году продал одну из лавок, а вскоре стал владельцем «дачи» – территории площадью 310 десятин (десятина – чуть более 1 га) за дачей графа Кушелева-Безбородко, невдалеке от Полюстрово.

Иван Пискарев разделил территорию на участки канавами, проложил дороги. В «Ведомостях СПб городской полиции» (1849, № 37), где купец разместил объявление о продаже участков, была опубликована статья, в которой ярко расписывались достоинства новой территории. При этом отмечалось, что «даже очень небогатым людям… г-н Пискарев готов продать участки с обожданием половинной суммы денег, разумеется, не иначе как с залогом того же участка». Упоминалось и о «трех прекрасных дорогах через дачу графа Кушелева-Безбородко».

Сегодня купца назвали бы девелопером, а его проект позиционировался бы как коттеджный поселок, в котором продаются участки без подряда, на подготовленной территории с хорошей транспортной доступностью. С современностью перекликается и предложение «обождания денег с залогом того же участка» – это не что иное, как ипотека.

Проект Пискарева, несомненно, был успешным. Причем среди покупателей были как «очень небогатые люди», так и весьма состоятельные. Например, один из участков приобрел граф Эссен-Стенбок-Фермор, построивший знаменитый «Пассаж» на Невском проспекте.Кирпичная пятиэтажкаХрущевская панель

Мнение многих местных жителей о том, что название рассматриваемой территории произошло от названия деревни, связано, вероятно, с тем, что до конца 50-х годов ХХ века застройка здесь оставалась деревянной. Формирование Калининского района таким, каким мы его видим сегодня, началось в 1930-е годы, а до «Пискаревки» массовое строительство дошло только в 1960-е. Поэтому в соседнем, расположенном ближе к центру, округе «Финляндский», еще можно видеть немало сталинских зданий и даже так называемых кировок («Кондратьевский жилмассив»), а здесь первыми советскими домами были хрущевки.

В период 1960-70-х застройку территории округа осуществлял один из крупнейших домостроительных комбинатов Ленинграда – Полюстровский ДСК. К моменту выхода комбината на просторы «Пискаревки» с его конвейера уже сошли конструкции серии 1-335, одной из самых неудачных серий панельных пятиэтажек. Причиной послужили низкие теплоизоляционные качества керамзитобетонных панелей, из которых собирались эти дома. А в «Пискаревку» везли уже секции домов серии 1-502 . Из них получались чуть более теплые здания, хотя и не лишенные общих для советского панельного домостроения недостатков. К таковым, в частности, относится невысокое качество межпанельных швов, при разрушении которых и без того неважные теплоизоляционные характеристики вообще стремятся к нулю.

В домах 502-й серии – по три квартиры на этаже (то есть 15 в каждом подъезде), от 1- до 5-комнатных. Высота потолков – 2,5 м, площадь кухни – 5 кв. м. Это самое дешевое жилье «Пискаревки».Брежневская панель

Секции для домов «502-й» на Полюстровском ДСК производили вплоть до 1972 года. Затем конвейер комбината освоил новую серию панельных жилых зданий – 1-504. (Во многом дома этой серии похожи на хрущевки, но имеют уже девять-десять этажей.)

Планировка квартир в «504-й» не сильно изменилась, разве что потолки «приподняли» до 2,7 м. Кроме того, 4- и 5-комнатные квартиры исключили, что позволило, хотя и незначительно, увеличить площади помещений в некоторых модификациях.

«Производная» панельной пятиэтажки

Один из самых неприятных недостатков конструкции – чрезвычайно плохая внутренняя звукоизоляция. Иногда жильцы пискаревских «504-х» даже пытаются судиться с управляющими компаниями по этому поводу, но что взять с УК, ведь проектировали и строили не они.

Гораздо большего внимания с точки зрения приобретения жилья в «Пискаревке» заслуживают другие дома категории «старая панель» – серия 1-606ЛГ. Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – самое теплое и наиболее удобное жилье. Конечно, без недостатков не обошлось и здесь – например, все то же низкое качество заделки панельных стыков.

Значительную часть домов этой серии возводили уже силами жилищно-строительных кооперативов. Пустотные перекрытия в зданиях обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Тишине в жилищах также способствует еще одна особенность конструкции такого дома – все стены между секциями железобетонные, следовательно, массивные. Толстые наружные стены и окна с широкими подоконниками в некоторой мере препятствуют возникновению сквозняков. Во всех квартирах домов этой серии, кроме однокомнатных, предусмотрены большие балконы. Полы застилались качественным паркетом, который во многих квартирах служит и по сей день. В санузлах монтировалась влагоизоляция высокого качества, что в те годы встречалось нечасто. Благодаря этому дома и квартиры в них прилично сохранились до наших дней. В «606-х» площадь кухни в одно- и трехкомнатных квартирах составляет 8,1 кв. м, в двухкомнатных – 9,3 кв. м. Иными словами, комфорт и простор, ничего общего с хрущевками.

Лучшие «советские» дома пискаревкиРазумеется, таких домов гораздо меньше, чем хрущевок и их производных. Еще меньше в районе кирпичных брежневок. В «Пискаревке» они представлены в основном серией 1-528КП80 – 14-этажные дома из серого (иногда красного) кирпича, с балконами и лоджиями по всем сторонам дома. Эти комфортные, внешне привлекательные здания строились точечно, по два-три на квартал.

Гораздо больше в «Пискаревке» кирпичных пятиэтажек серии 1-528КП. По планировке квартир – те же хрущевки, но все же более качественные здания.Новое поколение

За время советского массового строительства «Пискаревка» не была освоена полностью. Значительные участки под застройку достались уже строителям нового времени. В 1990-е и 2000-е годы на территории округа появилось около десятка современных монолитно-кирпичных зданий. Активное строительство продолжается и сейчас. Больше всего домов строится на проспекте Маршала Блюхера, крупный проект реализуется на углу улиц Бутлерова и Верности (ЖК «Академ-Парк»).

В наследство от советских времен, когда застройка велась планово и комплексно, жителям «Пискаревки» досталась развитая социальная инфраструктура. В округе десять детских садов, шесть школ.

Тем не менее в кварталах, где ведется новое строительство, уже ощущается недостаток «социалки». Так, например, жители квартала 36 «Пискаревки» (ограничен проспектами Пискаревским, Меншиковским, Непокоренных и веткой Приозерского направления железной дороги) не раз публично выступали против уплотнительной застройки, напоминая, что в квартале еще в 1990-е годы планировалось строительство школы и детского сада, а планы так и не осуществлены.

А вот проблему транспортной доступности здесь решить не успели – жители вынуждены передвигаться, в том числе до станций «подземки», на автобусах или маршрутных такси.

Во многом из-за транспортных проблем сдерживается и развитие торговой инфраструктуры округа. Такая развитая торговая зона, какая сложилась в соседнем округе вокруг станции метро «Академическая», появится здесь не скоро.На Блюхера дороже

По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в общем объеме предложения на вторичном рынке в «Пискаревке» львиную долю составляет жилье категории «старая панель» – те самые хрущевки и их производные 504-й серии. Впрочем, в эту же категорию попадают и здания серии 1-606. Цена квадратного метра в «старой панели» (информация Центра на март 2013 года) в округе колеблется в пределах 76-83 тыс. руб. за кв. м. Нетрудно догадаться, что верхняя планка принадлежит кооперативным «606-м». Кроме того, чуть дороже могут стоить квартиры и в домах с низкими потребительскими характеристиками, но расположенных ближе к станциям метро в соседних округах. Однако такого жилья мало – всего лишь один квартал по проспекту Маршала Блюхера, на отрезке между Гражданским и Лабораторным проспектами.

На пискаревском путепроводе – вечная пробкаВ кирпичных советских домах, а их в общем объеме около трети, «квадрат» предлагается в среднем по цене 89 тыс. руб. Дороже или дешевле – определяется типом дома: ведь это может быть кирпичная пятиэтажка с квартирами «компактной планировки» (хрущевка), а может быть и комфортное 14-этажное здание серии 1-528КП80.

На здания категории «новая панель» и современные кирпично-монолитные приходится всего около 9% предложений. «Квадрат» самого качественного жилья стоит 95-96 тыс. руб.

В среднем однокомнатная квартира в «Пискаревке» сегодня может быть приобретена за 3,26 млн руб. «Двушка» – за 4 млн, трехкомнатная квартира – за 4,7 млн.Обозримое будущее

В целом к достоинствам «Пискаревки» можно отнести значительную долю качественного жилья, которого, в связи с новым строительством, становится все больше, и наличие просторных зеленых зон. Прежде всего это расположенный в границах округа парк Академика Сахарова и, по другую сторону Пискаревского проспекта, Полюстровский парк. Также нельзя не отметить протяженную зеленую зону Пискаревского мемориального кладбища, хотя это и не место для праздных развлечений.

Отсутствие станции метро значительно снижает привлекательность округа как места для жизни. В перспективе здесь должны появиться станции «Пискаревка» и «Бестужевская». В планах развития метрополитена их ввод в эксплуатацию предполагается в первой пятилетке 2020-х.

Источник БН.ру 

Автор: Вячеслав Березниченко





Для консультации обращайтесь
в Агентство недвижимости:
(812) 313-88-40
Вы также можете задать вопрос
— для этого напишите письмо: