(812)(812) 313-88-40313-88-40
СПб, ул.Кирочная, д.9, БЦ «Арсенал», офис №405. СПб, ул.Кирочная, д.9, БЦ «Арсенал», офис №405. Смотрите адрес на карте

Агентство недвижимости Адмирал:
вся недвижимость Санкт-Петербурга

Агентство недвижимости «Адмирал» поможет Вам решить квартирный вопрос: покупка и продажа комнат, квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Санкт-Петербургская Палата недвижимости
Поиск недвижимости

Новостройки Петербурга: фасадом на Московский

Все новостройки вблизи Московского проспекта – плоды редевелопмента промышленных зон. Престижность локации определяет и тип застройки, это жилье комфорт- и бизнес-класса. Единственный минус – экология могла быть и получше.

Редевелопментом промышленных земель под жилую застройку в нашем городе занимаются уже более десяти лет. Но до сих пор около 13% территории Петербурга занято цехами, многие из которых уже давно используются не по прямому назначению, а сдаются в аренду. Все реализованные проекты редевелопмента в основном довольно скромные по объемам инвестиций и масштабам. Но есть и исключения.

Так, на промышленных землях, прилегающих к нечетной стороне Московского проспекта (между Обводным каналом и Благодатной улицей) сразу несколькими застройщиками сейчас реализуется проект комплексного редевелопмента части территории, известной как «Измайловская перспектива». Интерес застройщиков к этим землям в общем-то неудивителен: правительственная трасса, престижная локация и отличная транспортная доступность. Здесь на месте промышленных предприятий через несколько лет будет построено более 1 млн кв. м жилья.ЖК «Времена года»: Московский пр., 65, лит. П; ООО «Юнит»/«Меридиан девелопмент»/«Петрополь»

Площадь земельного участка – 5,5 га, общая площадь квартир – 107 тыс. кв. м, количество квартир – 1837

Жилой комплекс «Времена года» возводится усилиями сразу четырех компаний. Застройщиком выступает ООО «Юнит», учредителем и единственным владельцем которого является зарегистрированная на Кипре компания «Фрешфорд холдингс лимитед». Управляет проектом ООО «Меридиан девелопмент» – дочернее предприятие британской группы Meridian Capital CIS Fund (именно она построила в Петербурге ТРК «Галерея» возле Московского вокзала). Продает квартиры компания «Петрополь», а генподрядчиком выступает ЗАО «Ленстройремонт».«Времена года» расположены по соседству от объекта «юита»ЖК возводится силами сразу четырех компаний

«Меридиан девелопмент», выкупив в 2008 году 11,2 га территории завода «Петмол», разделил участок на жилую и коммерческую зоны. В первой будет построено четыре 15-18-19-этажных корпуса. Как отмечается на сайте застройщика, «каждое здание спроектировано индивидуально, но при этом решено в едином, узнаваемом стиле, с фасадами в традиционной для Петербурга пастельной гамме, декорированными карнизами, пилястрами и рустовкой». Архитектурное решение разработано ООО «МГП» в сотрудничестве с известным петербургским зодчим Евгением Герасимовым.

Пока на площадке продолжаются работы нулевого цикла: забиваются сваи, ведется отрыв котлована. Техники и строителей на объекте предостаточно – два башенных крана уже собраны и готовы к работе. Первый корпус застройщик планирует сдать в декабре 2014 года, а весь комплекс целиком – спустя год (разрешение на строительство действует до 4 октября 2015-го). Подземный паркинг будет один на все четыре дома – на 690 автомобилей. В корпусе первой очереди также запроектирован встроенный детский сад, причем игровые площадки будут разбиты прямо на крыше паркинга.Пока рабочие и техника продолжают расчищать площадку

Примерно 60% квартир в жилом комплексе» – однокомнатные и студии. На данный момент открыты продажи квартир только в первом корпусе. Стоимость квадратного метра начинается от 95 тыс. руб. Квартиры на 14-м этаже и выше стоят дороже, чем аналогичные по площади на нижних этажах.

Продажи ведутся по 214-ФЗ. Предоставляется возможность приобретения квартиры в рассрочку до 30 июня 2014 года. Покупка с помощью ипотечного кредита пока недоступна, застройщик обещает, что эта возможность появится позже. Общий объем инвестиций в строительство оцениваются в 7,6 млрд руб.ЖК «Новомосковский»: Московский пр., 65А; «ЮИТ Санкт-Петербург»

Площадь земельного участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 51,4 тыс. кв. м, количество квартир – 901

Бок о бок с «Временами года» будет находиться ЖК «Новомосковский», который финский застройщик начал возводить осенью прошлого года. С момента нашего последнего посещения стройплощадки видимых изменений вроде бы и не произошло – из-за забора дома все еще не показались. Но это, в общем-то, легко объяснимо: подземное строительство (паркинг) и нулевой цикл (подготовка фундаментного основания) – самые трудоемкие работы, требующие не одного месяца для завершения.Из-за забора корпуса первой очереди покажутся лишь летомЗдание, находящееся под защитой государства, приспособят под бизнес-центр

В апреле строители начнут возводить монолитный короб двух корпусов первой очереди. Сдать их компания собирается к концу 2014 года. А тем временем (в начале текущего года) «ЮИТ» вывел на рынок вторую очередь «Новомосковского» – один корпус на 420 квартир. Здесь пока только начали забивать первые сваи. Пуск в эксплуатацию намечен на октябрь 2015 года. До этого же срока действует разрешение на строительство.

Ноу-хау финского застройщика – наличие прямо в квартирах саун. Впрочем, такая опция доступна только в многокомнатных и далеко не всем (примерно в 10% всех квартир комплекса, в первой очереди – 14%). Вид на Московский проспект также будет доступен немногим – только жильцам верхних этажей. Гораздо большему числу какое-то время придется любоваться на стройки по соседству: это уже упоминавшийся выше ЖК «Времена года», на бывшей территории завода «Ленпродмаш» свой проект вот-вот начнет реализовывать «Лемминкяйнен», а на соседних землях РЖД «Эталон-ЛенСпецСМУ» планирует возвести жилья почти 700 тыс. кв. м. Все эти объекты являются частью проекта «Измайловская перспектива».В начале года началось строительство корпуса второй очереди, здесь пока лишь забивают сваи

Впрочем, у «Новомосковского» хватает и достоинств. В первую очередь благодаря локации. В двух шагах – станция метро «Фрунзенская». В непосредственной близости от жилого комплекса находятся пять обычных школ, две гимназии, столько же лицеев плюс бизнес-школа, а также пять детских садов.

Стоимость квадратного метра во всех трех корпусах начинается от 115 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.ЖК «Московский квартал»: Московский пр., 143; «СМ-Девелопмент»/«Лидер групп»

Площадь земельного участка – 7,2 га, общая площадь квартир – 140 тыс. кв. м, количество квартир – более 2 тыс.

ЖК «Московский квартал» также является частью проекта «Измайловская перспектива», хотя и находится достаточно далеко от Обводного канала. Объемно-планировочную концепцию территории на месте административных зданий, цеха электроаппаратуры и вспомогательных производственных помещений завода «Электросила» выполнило ООО «Архитектурная мастерская “Студия 44”» Никиты Явейна. Отметим, что на соседнем участке начал строительство своего многофункционального комплекса «ВТБ Девелопмент».На площадке активно ведутся работыНеразобранным на площадке остался только один фрагмент административного здания завода «электросила»

В 2012 году «СМ-девелопмент» («дочка» ОАО «Силовые машины», специально созданная под этот проект) расчистил территорию под строительство корпуса первой очереди «Московского квартала». Монолитные работы здесь уже ведутся на уровне 11-го этажа, начался монтаж кирпичной кладки. Сдать первую очередь ЖК планируется в первом квартале 2015 года.

Для возведения остальных корпусов необходимо будет расчистить весь участок целиком, до конца этот процесс еще не завершен: за вестибюлем станции «Электросила» до сих пор возвышается фасадная часть одного из цехов. Всего здесь будет построено три жилых корпуса класса «комфорт», детский сад на 125 мест, коммерческие здания, а также три подземные парковки.Монолитные работы идут на уровне девятого этажа

При этом застройщик и генподрядчик (компания «Лидер групп») обещает выполнить новые дома в стиле, близком к сталинскому ампиру, чтобы удачно вписаться в окружающую застройку 40-50-х годов прошлого века. В продажу квартиры поступят, по информации БН, в начале апреля. Стоимость жилья и квартирографию жилого комплекса в пресс-службе «Силовых машин» оперативно прокомментировать не смогли. Можно лишь предполагать, что минимальная цена квадратного метра на старте продаж будет около 90 тыс. руб.ЖК «Империал»: пересечение Московского пр. и Киевской ул.; «Л1»

Площадь участка – 34,5 тыс. кв. м. Общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м. Количество квартир – 964Доделать осталось не так много – в основном, на нижних этажах и галереяхВ корпусах первой очереди уже завершается отделка интерьеров

Этот жилой комплекс – тоже проект редевелопмента, но реализуется он с другой стороны Московского проспекта – на месте Бадаевских складов (точнее, их части). ЖК «Империал» является одним из самых известных петербургских долгостроев. Возводить первый дом застройщик начал еще в начале 2007 года. Срок сдачи переносился неоднократно и сейчас он обозначен II кварталом текущего года. Правда, срок разрешения на строительство истек в минувшем декабре. Сведений о его продлении в официальном реестре Госстройнадзора нет.Сдать жк «империал» целиком планируется к ближайшей осени

Согласно информации на сайте застройщика, подрядчики уже тестируют лифты и устанавливают входные двери в квартирах. Да и внешне дома выглядят готовыми (за исключением отделки цокольных этажей). При всем том говорить о том, что «Империал» удастся сдать до июля, мы бы все же поостереглись: слишком часто застройщик срывал сроки (пусть на то и были объективные причины в виде кризиса). Тем временем минимальная стоимость квадратного метра уже перевалила за 90 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.Небогатый зеленью

Каково жить там, где еще недавно дымили фабричные трубы, может рассказать мало кто из петербуржцев: многоквартирных домов на месте заводов пока почти не строили. Но можно предположить, что никаких особенных сложностей с проектами редевелопмента территорий «Измайловской перспективы» у застройщиков не возникнет – все-таки опасных производств там не было. А новые дороги, детсады, подземные парковки, детские, спортивные площадки и прочие объекты инфраструктуры помогут сделать жизнь в бывших промышленных зонах вполне комфортной.

Правда, проблемы с экологией все равно остаются: зелени здесь совсем немного, а застройщики пока не горят желанием разбивать новые скверы и парки (по крайней мере, обустройство новых зеленых зон в осмотренных нами объектах не предусмотрено).

При этом соседство с забитыми фурами набережными Обводного канала (в первую очередь для объектов компаний «ЮИТ» и «Меридиан девелопмент») трудно назвать приятным. Остается лишь надеяться, что уменьшить потоки грузового автотранспорта хотя бы отчасти поможет намеченное на 2015 год открытие всего Западного скоростного диаметра.

Источник БН.ру 

Автор: Павел Гинёв





Для консультации обращайтесь
в Агентство недвижимости:
(812) 313-88-40
Вы также можете задать вопрос
— для этого напишите письмо: