(812)(812) 313-88-40313-88-40
СПб, ул.Кирочная, д.9, БЦ «Арсенал», офис №405. СПб, ул.Кирочная, д.9, БЦ «Арсенал», офис №405. Смотрите адрес на карте

Агентство недвижимости Адмирал:
вся недвижимость Санкт-Петербурга

Агентство недвижимости «Адмирал» поможет Вам решить квартирный вопрос: покупка и продажа комнат, квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Санкт-Петербургская Палата недвижимости
Поиск недвижимости

Самые дешевые «трешки» Петербурга

Продав имеющуюся в собственности однокомнатную квартиру на петербургской «вторичке», можно купить трехкомнатную в новостройке. Причем такое предложение на сегодня имеется в городской черте и у достаточно известных застройщиков.

БН продолжает цикл публикаций о самом дешевом предложении на первичном рынке внутри Кольцевой автодороги. Рассмотрев варианты наиболее дешевых одно- и двухкомнатных квартир, мы решили отыскать в строящихся жилых комплексах самые недорогие «трешки». Ценовой предел – 4,5 млн руб.

Впрочем, на первичном рынке мы нашли «трешки» и дешевле 3,85 млн руб. – именно столько сейчас стоитсреднестатистическая однокомнатная квартира на петербургской «вторичке». Среднестатистическая «трешка» на рынке готового жилья стоит вдвое больше – 7,6 млн руб.

Продав стандартную однокомнатную квартиру (самый распространенный пример – жилье общей площадью порядка 28-30 «квадратов» в кирпичном доме в 10-15 минутах ходьбы от метро в Красногвардейском районе), вполне можно купить куда более просторную трехкомнатную. А доплатив еще около миллиона рублей, реально приобрести настоящие «хоромы» площадью более 80 «квадратов». БН осмотрел ход строительства четырех жилых комплексов, где есть предложение доступных по цене «трешек».ЖК «Паркола»: Парголово, Ольгинская дорога, уч. 10; ООО «Компания МИКК»

Площадь участка – 0,25 га, общая площадь квартир – 26,7 тыс. кв. м, количество квартир – 648

Жилой комплекс «Паркола» (его название происходит от наименования деревни Парголово на карельском языке) строится буквально в сотне метров от одного из корпусов первой очереди ЖК «Северная долина». Но общего у двух проектов немного: разве что одинаковое расстояние до станции метро «Парнас» (примерно 300-400 метров). Застройщик – дочерняя структура компании «Патриот Нева» (три объекта во Всеволожске, Выборге и поселке Бугры – все со сроком сдачи в 2013 году).Пока рабочие при помощи экскаваторов отрывают котлованДостроить жилой комплекс планируют к концу будущего года

«Паркола» возводится из сборных железобетонных панелей серии 600.11 (за исключением цокольного этажа – он будет выполнен из монолитного железобетона). ЖК довольно скромен по размерам. Но при этом и стоимость квартир значительно ниже, чем у соседа. В шестой очереди «Северной долины» ценник, скорее, соответствует комфорт-классу. А вот «Паркола» ближе к «эконому». Квадратный метр стоит здесь от 57 тыс. руб. А трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м предлагается за 3,5 млн руб. Всего в доме запроектировано 108 «трешек».

Сейчас на площадке завершаются фундаментные работы. Сдать жилой комплекс планируется в конце будущего года. Продажи ведутся по 214-ФЗ, застройщик предлагает рассрочку до середины 2014 года, к тому же объект аккредитован в нескольких крупных банках. Инвестиции в строительство дома составят чуть более полутора миллиардов рублей. Разрешение Госстройнадзора действует до февраля 2015 года.«Паркола» будет построена буквально в сотне метров от «северной долины»

Покупателей трехкомнатных квартир (а это как правило люди семейные), конечно, волнует наличие в пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры. Решением данного вопроса займется уже не компания «Патриот-Нева» (она лишь благоустроит территорию вокруг дома и оборудует несколько надземных стоянок), а «Главстрой-СПб». Один детский садик застройщик «Северной долины» уже открыл, в течение этого и следующего года должны быть сданы еще две школы на 1,8 тысячи мест и детсад на 190 воспитанников. Рассчитывать будущим жителям «Парколы» придется, видимо, именно на эти социальные объекты. Другой вопрос – хватит ли в них места на всех детей с окрестных новостроек.ЖК «Маршал»: Кондратьевский пр., уч. 2; «Л1»

Площадь участка – 6,3 га, общая площадь квартир – 62,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1472

Трехкомнатную квартиру (площадью 64,5 кв. м) в этом жилом комплексе можно купить за 3,8 млн руб. При этом фундаментные работы давно позади и оба корпуса уже вовсю строятся: на одном рабочие добрались уже до восьмого этажа, на другом – до третьего (всего их будет 17).На придомовой территории есть место для детских и спортивных площадок, а также паркингаОдин из корпусов достроен до девятогого этажа...

Темпы застройщик развил вполне приличные. Этот объект мы инспектировали не так давно – в самом конце прошлого года. Тогда еще не полностью был готов котлован, а монолитные работы едва начались. Пожалуй, если удастся сохранить такую же скорость, то сдать «Маршал» в октябре 2014 года (до этого времени действует разрешение на строительство) вполне получится. Для компании «Л1» это будет явно не лишним в плане улучшения имиджа: слишком уж много на ее счету долгостроев.…а второй всего до третьего

«Трешек» в «Маршале» совсем немного – всего 60 штук – квартирография здесь ориентирована на самое ликвидное на рынке малогабаритное жилье. В комплексе будет охраняемый подземный паркинг на 221 место, во внутреннем дворе разместят детские и спортивные площадки. Продажи застройщик ведет по схеме ЖСК.

В пешеходной доступности – два детских сада, три школы, стадион. Кроме того, со временем появятся и новые социальные объекты: их построят девелоперы, осваивающие расположенную неподалекутерриторию бывшего Артиллерийского завода.ЖК «Утренняя звезда»: пр. Маршала Блюхера, 8, корп. 1; «БалтИнвестСтрой» 

Площадь участка – 0,87 га, общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м, количество квартир – 522

Этот объект компании «БалтИнвестСтрой» («дочка» холдинга «РосСтройИнвест», самый известный его проект в Петербурге – жилой «небоскреб» «Князь Александр Невский») как раз и возводится на месте Артиллерийского завода – рядом с объектами «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «ЦДС» и «КВС». Более того, в течение ближайшего года планируется начать строительство еще одного жилого дома на соседнем участке – право его аренды «РосСтройИнвест» выиграл на торгах Фонда имущества в конце февраля.Нулевой цикл строительства уже почти завешенНа площадке множество рабочих и техники

«Утренняя звезда» представляет собой один 19-24-этажный корпус. Архитектурное решение предусматривает «фасадное остекление верхней части дома в форме овала, символизирующего голубое утреннее небо со сверкающей утренней звездой» – отсюда и название ЖК.«Утренняя звезда» строится на земле, ранее принадлежавшей минобороны

Первый этаж здания займут учреждения социально-бытовой инфраструктуры общей площадью 1,1 тыс. кв. м, в том числе – детский сад. Проектом предусмотрен заглубленный паркинг на 242 автомобиля, на крыше которого разместятся площадка для отдыха и детская игровая зона, а также гостевая автостоянка. Завершение строительства запланировано на осень 2015 года. Пока на объекте, который вышел на рынок лишь в середине марта, работы ведутся на этапе котлована. Разрешение на строительство действует до 15 февраля 2015 года.

Трехкомнатные квартиры (общей площадью 80 кв. м) в ЖК стоят от 4,3 млн руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца текущего года.ЖК «Ладожский парк»: пересечение ул. Кржижановского и ул. Латышских Стрелков; ООО «Квартира. Ру»

Площадь участка – 14,5 га, общая площадь квартир – около 300 тыс. кв. м, количество квартир – 4600

Этот масштабный жилой комплекс, продолжительное время фигурировавший в статусе проблемных, достраивается буквально ураганными темпами. В конце прошлого года были сданы очередные два корпуса, нынешней весной начнут заселять еще один. Фактически осталось достроить лишь один корпус. Монолитные работы на нем уже закончены, так что запустить его в эксплуатацию к декабрю (как планирует застройщик) вполне реально. Впрочем, тут следует упомянуть о том, что «достроить» дом для данного застройщика далеко не всегда означало «благополучно его заселить». К тому же застройщику предстоит еще продлевать разрешение на строительство, срок которого истек минувшим декабрем.Недостроенным остается единственный дом - под номером 45Остальные 11 корпусов уже либо сданы либо это произойдет буквально на днях

При этом квартиры, которые еще остались в продаже, продолжают держать уровень цен, характерный, скорее, для этапа котлована – 55-60 тыс. руб. за «квадрат». Самая дешевая «трешка» стоит здесь в районе 5 млн руб. – ее площадь 90 кв. м. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Можно купить и более скромную трехкомнатную квартиру по переуступке, заплатив уже лишь 4,5 млн руб.По планам, вместо автостоянки (слева) должно быть построено футбольное поле

Проектом планировки территории предусмотрено возведение во дворах «Ладожского парка» двух детских садов и школы (но за счет города, а не застройщика), а также двух супермаркетов. Инвестор же, в свою очередь, построит крытые паркинги и гостевые стоянки.Доступный дефицит

Также нам удалось обнаружить трехкомнатные квартиры дешевле 4,5 млн руб. в ЖК «Австрийский квартал»в Кудрово и ЖК «Каменка». Все остальные «бюджетные» «трешки» предлагаются уже за пределами КАД – в Шушарах, Мурино и Буграх.

Итого: доступных трехкомнатных квартир в Петербурге оказалось совсем немного. Всего по нашим подсчетам в открытой продаже «от застройщиков» их находится 200-250. Впрочем, и за пределами КАД дешевых вариантов не слишком много – в 90% случаев трехкомнатные квартиры стоят дороже 4,5 млн руб.

04.04.2013 10:00 | Источник БН.ру 

Автор: Павел Гинёв

Смотрите оригинал материала на
http://www.bn.ru/articles/2013/04/04/105320.html



Для консультации обращайтесь
в Агентство недвижимости:
(812) 313-88-40
Вы также можете задать вопрос
— для этого напишите письмо: