За последний месяц резко возрос спрос потенциальных покупателей на коммерческие помещения. С чем это связано трудно сказать, прошедшие ли выборы в Госдуму или предстоящие выборы президента России. Так или иначе, новогоднее оживление спровоцировало рост цен и повышенный интерес к объектам. Только за последние две не недели в агентство недвижимости «Адмирал» обратились несколько инвесторов готовых вложить «живую» наличку в коммерческое помещение. Средний объем инвестиций – от 8 млн. до 15 млн. руб. Намечаемые инвестиционные покупки предполагается использовать не для спекулятивной перепродажи, а для последующей сдачи в аренду, как способ сохранения и преумножения капитала.
Основное требование к таким объектам это как правило наличие полной разрешительной документации как с юридической так и с технической стороны (согласование перепланировок, отдельного входа и др.). Пожелание по срокам окупаемости коммерческого помещения также имеет большое значение. Средний срок окупаемости объекта 7-8 лет, но такие помещения на рынке не задерживаются. То, что предложено в свободной продаже это объекты со сроком окупаемости 9-10 лет, а это уже снижает интерес потенциальных покупателей.
Однако в целом рынок коммерческой недвижимости сохраняет активность между участниками рынка.
Ссылка на сайт скопирована в буфер обмена