Продажа квартиры в ипотеке

Поможем продать квартиру, которая находится в залоге у банка. Определим рыночную стоимость, найдём покупателя, согласуем порядок сделки с банком и организуем продажу с учётом действующей ипотеки и обременения.

Если вы планируете продать ипотечную квартиру, но не знаете, с чего начать, расскажите нам о своей ситуации. Специалист «Адмирала» поможет определить, какие вопросы необходимо решить до выхода на сделку.

Можно ли продать квартиру, если ипотека ещё не погашена?

Да, ипотечную квартиру можно продать.

Но пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому её продажа отличается от обычной сделки. Необходимо учитывать интересы кредитора, остаток задолженности, порядок расчётов и процедуру снятия обременения.

Универсальной схемы для всех ипотечных квартир нет. Порядок зависит от банка, условий кредитного договора, размера задолженности, стоимости квартиры и других обстоятельств.

Поэтому мы начинаем не с поиска покупателя, а с разбора конкретной ситуации собственника.

Продажа ипотечной квартиры с агентством «Адмирал»

Продажа квартиры с действующей ипотекой требует координации нескольких участников. Собственника, покупателя, банк продавца, а иногда и банк покупателя.

Наша задача заключается в том, чтобы заранее определить последовательность действий и организовать сделку с учётом требований банка.

Мы помогаем собственнику пройти путь от оценки квартиры и поиска покупателя до завершения сделки и решения вопросов, связанных с обременением.

Агентство «Адмирал» работает с залоговой недвижимостью и сопровождает сделки, связанные с продажей квартир с ипотекой, снятием обременения и погашением задолженности перед кредитором. 

В каких ситуациях мы можем помочь

• Квартира находится в действующей ипотеке

Кредит ещё не погашен, а квартира зарегистрирована с обременением в пользу банка.

• Покупатель тоже использует ипотеку

В сделке появляются дополнительные банковские процедуры. Важно заранее согласовать последовательность действий между сторонами.

• Нужно одновременно продать и купить другую квартиру

Поможем организовать продажу существующего объекта и при необходимости подобрать квартиру для встречной покупки. Такая возможность уже предусмотрена в перечне услуг «Адмирала». 

Как мы работаем с ипотечной квартирой

1. Разбираемся в вашей ситуации. На первой консультации выясняем:

где находится квартира;

кто является собственником;

в каком банке оформлена ипотека;

какой примерно остаток задолженности;

за какую сумму собственник рассчитывает продать квартиру;

использовался ли материнский капитал;

планируется ли встречная покупка;

есть ли другие обстоятельства, которые могут повлиять на сделку.

Это позволяет ещё до начала продажи понять, какие вопросы потребуют отдельного внимания.

2. Определяем рыночную стоимость

Стоимость ипотечной квартиры должна соответствовать реальному спросу. Мы анализируем характеристики объекта, его расположение, состояние, площадь, планировку и предложения аналогичных квартир. При этом собственнику важно понимать не только рыночную стоимость квартиры, но и финансовый результат будущей сделки.

Если квартира продаётся за определённую сумму, необходимо учитывать обязательства перед банком и расходы, связанные со сделкой.

Поэтому мы обсуждаем с собственником не абстрактную «максимальную цену», а реалистичную стратегию продажи.

3. Определяем, какие вопросы необходимо решить с банком

У каждого банка могут быть собственные требования к продаже залоговой недвижимости. Мы помогаем собственнику определить:

какие сведения необходимо получить у банка;

какой размер задолженности нужно учитывать;

какие документы понадобятся;

каким образом может быть организовано погашение кредита;

как будет решаться вопрос со снятием обременения;

какие действия необходимо выполнить до сделки.

Банк остаётся стороной кредитных отношений и определяет свои банковские процедуры. Наша задача заключается в том, чтобы помочь собственнику организовать этот процесс и учесть требования кредитора при подготовке сделки.

4. Подготавливаем квартиру к продаже

Хорошая цена начинается с правильного позиционирования объекта. Мы определяем, как представить квартиру покупателю, готовим описание, фотографии и рекламные материалы. Особенно важно заранее объяснить потенциальному покупателю, что квартира находится в ипотеке и каким образом предполагается организовать сделку.

Это позволяет не тратить время на покупателей, для которых такой формат сделки неприемлем.

5. Ищем покупателя

Размещаем информацию о квартире на подходящих площадках, работаем с обращениями и организуем просмотры.

Для ипотечной квартиры важно не просто получить максимальное количество звонков. Нам нужен реальный покупатель, готовый пройти сделку с залоговым объектом. Поэтому особенности ипотеки учитываются уже на этапе переговоров.

6. Проводим переговоры и согласовываем условия. После появления заинтересованного покупателя необходимо согласовать цену,сроки, порядок расчётов, действия банка, порядок погашения задолженности, порядок снятия обременения, сроки передачи квартиры.

Все эти условия лучше согласовать до подписания основных документов.

7. Координируем участников сделки

В зависимости от ситуации в процессе могут участвовать:

продавец → банк продавца → покупатель → банк покупателя → специалисты, сопровождающие сделку.

Мы помогаем координировать действия участников и следим за согласованной последовательностью этапов.

8. Сопровождаем оформление сделки

Подготавливаем и проверяем необходимые документы в рамках нашей компетенции, участвуем в согласовании условий договора, организуем взаимодействие сторон и сопровождаем сделку до её завершения. После выполнения обязательств перед банком производится прекращение обременения в установленном порядке.

Конкретная процедура зависит от банка и обстоятельств сделки. Мы сопровождаем собственника в этой части сделки и помогаем организовать необходимые действия.

Если покупатель тоже берёт ипотеку

Такие сделки возможны, но требуют дополнительной координации. В этом случае необходимо учитывать требования не только банка продавца, но и банка покупателя. Мы помогаем сторонам заранее определить последовательность действий и согласовать условия сделки.

Что необходимо подготовить для консультации

Чтобы мы могли быстрее разобраться в вашей ситуации, желательно иметь информацию о квартире, собственниках, банке, выдавшем ипотеку, примерном остатке задолженности, предполагаемой цене продажи, использовании материнского капитала, если он применялся, необходимости встречной покупки.

Если каких-то документов пока нет, это не препятствие для первой консультации.

Агентство Адмирал  накопило значительный опыт работы с залоговыми объектами, включая вывод квартир из-под ипотеки, снятие обременений и погашение задолженности перед кредитором. 

Сколько времени занимает продажа ипотечной квартиры?

Единого срока нет. Он зависит от спроса на конкретный объект, цены, готовности документов, требований банка и выбранного порядка сделки.

Хотите продать квартиру, которая находится в ипотеке?

Расскажите нам, какая у вас квартира, в каком банке оформлена ипотека и какой примерно остаток задолженности.

Специалист Адмирала поможет разобраться в вашей ситуации, определить основные этапы продажи и понять, какие вопросы необходимо решить до выхода на сделку.

Телефон: +7 (812) 200-82-24 и +7 (812) 313-88-40

Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр, д. 147