(812)
313-88-40
СПб, ул.Кирочная, д.9
Пн-Пт, 10оо-20оо
Смотреть на карте
Задать вопрос

Ответы на вопросы по недвижимости

Агентство «Адмирал» более 20 лет
на рынке недвижимости в России

Эффективная команда менеджеров, ведущих сделки купли-продажи квартир в Санкт-Петербурге.

Узнать больше

Все ответы на вопросы по недвижимости в СПб

Агентство недвижимости «Адмирал» представляет ответы на ключевые вопросы о подготовке и проведении сделок купли-продажи, аренды и переуступки объектов недвижимости в СПб.

  • Сколько стоит выполнить продажу квартиры от собственника через агентство недвижимости Адмирал в Санкт-Петербург?

    15.02.2022

    Стоимость услуг агентства зависит от сложности сделки, стоимости и характеристик объекта.
    При первой встрече специалист проведет бесплатную консультацию, оценит продаваемый объект недвижимости и согласует с вами комиссию, которая оплачивается после завершения всех этапов продажи квартиры в СПб.

    Задать вопрос
  • Какие гарантии имеет собственник квартиры при продаже объекта (на вторичке) через агентство недвижимости «Адмирал»?

    14.02.2022

    Специалисты агентства имеют опыт работы в недвижимости более 10 лет, что дает возможность проводить даже самые сложные сделки по продаже квартир.
    Безопасность купли-продажи квартиры через агентство и чистоту документов проверяет опытный юрист.

    Задать вопрос
  • Как срочно выполнить продажу квартиры в Санкт-Петербурге через агентство?

    16.02.2022

    В среднем квартира продается в течение 1-2 месяцев. Если требуется срочная продажа квартиры, то условия по выкупу обсуждаются индивидуально.

    Задать вопрос
  • Как проходит процедура продажи квартиры от собственника в СПб?

    16.02.2022

    Продажа квартиры начинается со встречи в офисе или по адресу объекта для оценки квартиры и согласования условий продажи.
    Готовится полный пакет документов для будущей сделки. Далее проводится рекламная кампания на ведущих онлайн и печатных изданиях. Специалист показывает квартиру и проводит переговоры с потенциальными покупателями.

    Выход на сделку, подписание договора купли-продажи и регистрация перехода права на недвижимость. Взаиморасчеты и передача квартиры новому собственнику. Комиссия агентству оплачивается в конце сделки.

    Задать вопрос
  • Сделки с какими объектами недвижимости выполняет АН Адмирал?

    15.02.2022

    Специалисты агентства недвижимости «Адмирал» выполняют сделки со следующими объектами: комнаты, квартиры (в собственности, включая доли в квартирах) на вторичном рынке («вторичке») и в новостройках.

    Задать вопрос
  • Что необходимо для проведения сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге?

    16.02.2022

    Для собственника важно иметь на руках полный комплект документов, удостоверяющих факт собственности, в случае задолжности за услуги ЖКХ, необходимо погасить задолжность до момента оформления сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге.

    Задать вопрос
  • Как получить ипотеку на квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге?

    16.02.2022

    Агентство недвижимости «Адмирал» совместно с крупнейшими банками России выполняет сделки по покупке жилья по ипотеке на основании двух документов заемщика.
    Агентство готово предложить Вам выбор квартир в новостройках, удовлетворяющих заданным требования по комфорту, стоимости и геоположению в Санкт-Петербурге.

    Задать вопрос   Условия по ипотеке
  • Как оперативно подобрать квартиру в Санкт-Петербурге через агентство недвижимости?

    18.02.2022

    Специалисты агентства недвижимости «Адмирал» имеют необходимую квалификацию для оперативного решения задачи подбора квартиры в Санкт-Петербурге с учетом требований по геоположению, бюджету и необходимой инфраструктуре.
    Доступ к базе проверенных и актуальных предложений квартир в новостройках Санкт-Петербурга открыт для клиентов агентства «Адмирал». Обращайтесь — специалисты компании готовы в содействии в решении жилищного вопроса.

    Задать вопрос
  • Как оформить обмен квартиры в Санкт-Петербурге?

    19.02.2022

    Чаще всего необходимость обмена жилья возникает в силу семейных или финансовых изменений в жизни человека. Кто-то переезжает в другой город, кто-то разъезжается из большой семейной квартиры на отдельные маленькие или наоборот расширяет жилплощадь.
    Существует два варианта проведения обмена:
    - Через договор мены, когда собственники обмениваются друг с другом квартирами. Обмен по такой схеме проводится крайне редко, т.к. почти невыполнима ситуация, когда обоим владельцам квартир понравилась жилплощадь друг друга и другие предложения не рассматривают. В основном такая сделка проводится между родственниками, например, родители меняются с взрослыми детьми или бабушки с внуками.
    - Обмен через договор купли-продажи и встречную покупку. То есть квартира выставляется на продажу, одновременно подбираются варианты жилья из всей недвижимости предлагаемой в городе. Почти все сделки обмена в городе проходят по этому алгоритму. Бывает, что выстраивается цепочка в несколько квартир, например, Мария И. продает однокомнатную квартиру и покупает трехкомнатную у Александра П., который в свою очередь покупает две однокомнатные. Продажа недвижимости проходит одновременно, в один день вся цепочка подписывает договоры купли-продажи и закладывает деньги в ячейку или кладет на специальный счет.
    Все участники сделки зависят друг от друга и здесь важны переговорные навыки риэлтора, чтобы скоординировать интересы всех продавцов и покупателей, прописать в договоре условия и сроки передачи недвижимости и денег.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как купить квартиру в центре Санкт-Петербурга?

    19.02.2022

    Раньше самым престижным местом для жизни в Петербурге считался «золотой треугольник»: район, ограниченный двумя набережными – Дворцовой и наб. реки Фонтанки – и Невским проспектом.
    Развитие нового строительства во многом повлияло на престижность районов Петербурга, постепенно сдвинув этот показатель на Крестовский остров, который в настоящий момент признан меккой элитного жилья. Впрочем, эксперты считают, что и это не предел: со временем эти лавры перейдут соседнему острову – Петровскому, который сейчас только в начале своего застраиваемого пути. Большим спросом пользуются не только острова Петроградского района и «золотой треугольник», но и юго-западная оконечность Центрального района – кварталы у Таврического и Смольного садов.

    Задать вопрос   Рекомендации по выбору
  • Как получить семейную ипотеку на квартиру в СПб?

    19.02.2022

    С 01 июля 2021 года расширены условия программы Семейной ипотеки. Раньше можно было получить ипотечный кредит на квартиру, если с семье после 01 января 2018 года родился второй или третий ребенок. Сейчас оформить семейную ипотеку можно и с одним ребенком, родившимся после 01 января 2018 года.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • В каких районах СПБ можно купить частный дом?

    19.02.2022

    По данным Росстата, доля городских семей, проживающих в частных домах, составляет 12,5%. Показатели заметно выросли с момента предыдущего такого же исследования, проводившегося в 2018 году. Тогда 21% всех домохозяйств (9,7% городских) жили в частных домах.
    «В Санкт-Петербурге и ближайших пригородах за 2020-2021 значительно выросло количество частных домов. За время пандемии жители оценили преимущества индивидуального загородного дома и оживился спрос на такую недвижимость. В пределах города можно купить дом в Выборгском, Приморском, Петродворцовом, Курортном, Красносельском районах.», — говорит Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как правильно продать квартиру?

    19.02.2022

    Обоснованная и правильная цена - залог того, что покупатель на квартиру найдется в течение нескольких недель. Как же все-таки правильно оценить квартиру, чтобы цена была и не слишком завышена и не была заниженной. Для примерной оценки стоимости квартиры необходимо будет провести небольшое исследование. На всем известных сайтах о продаже жилья можно сделать выборку по объектам с похожими критериями и параметрами, как у Вашей квартиры. Далее внимательно изучить все плюсы и минусы Вашей квартиры, сравнив их с аналогами. И исходя из этого установить цену продажи своей квартиры. Но при этом нужно учитывать, что в этой цене должны быть заложены услуги риэлтора (если Вы воспользуетесь его услугами) и сумма торга от покупателя.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как выбрать риелтора?

    19.02.2022

    Сегодня в России назвать себя риелтором может практически каждый. Вход в профессию практически никак не регламентирован, поэтому большое число продавцов и покупателей недвижимости сталкиваются с некомпетентностью или недобросовестностью так называемых агентов.
    Выбирая риелтора, нужно обязательно навести справки об этом специалисте. Информацию найти сейчас достаточно просто. Особо ценны рекомендации друзей и знакомых, отзывы клиентов на профильных сайтах. Обратите внимание на стаж работы, как правило, настоящий опыт приходит после нескольких лет активной деятельности и десятков и сотен проведенных сделок. Важно и то как часто риэлтор обновляет свои знания, проходит тренинги и семинары по изменениям в законодательстве, ипотеке и налогам.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как получить сельскую ипотеку на недвижимость в Ленинградской области?

    19.02.2022

    Россельхоз Банк принимает заявки по программе «Сельская ипотека» с процентной ставкой 2.7%. Для покупателей из СПб и ЛО интересно, что программа распространяется на покупку квартир в Ленинградской области, в список подходящих населенных пунктов включены те, которые насчитывают до 30 000 жителей.
    На этой неделе специалисты агентства «Адмирал» присутствовали на семинаре для агентств-партнеров банка и ознакомились с условиями новой программы.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как выиграть суд у Застройщика?

    20.02.2022

    Чтобы выиграть суд у Застройщика необходимо знать определенные тонкости судебной системы и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых дольщиков. Вот некоторые наиболее актуальных моменты, на которые обязательно стоит обращать внимание, если вы решили обратиться в суд с заявлением к Застройщику.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как продать квартиру по переуступке?

    20.02.2022

    Агентство недвижимости «Адмирал» оказывает услуги продажи и покупки квартиры по переуступке. В нашей базе есть объекты по привлекательной цене, которых уже нет у застройщика.
    Менеджеры агентства сопровождают сделку на всех этапах: от подбора вариантов и подготовки документов до завершения взаиморасчетов.
    Специалисты подберут для Вас квартиру как для проживания, так и для будущей выгодной инвестиции.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Зачем нужен риэлтор при продаже недвижимости?

    20.02.2022

    Начиная продавать квартиру или комнату собственник задается вопросом: а зачем ему нужен риэлтор, когда можно самостоятельно разместить объявление и искать покупателя самому.
    Проведение сделки с недвижимостью требует знаний гражданского и налогового законодательства, способности ориентироваться в ценах на рынке, понимания, почему две на первый взгляд схожие квартиры могут сильно отличаться по стоимости, навыков презентации и переговоров. Можно потратить время и освоить информацию самостоятельно, а можно доверить продажу профессионалам, которые занимаются сделками с недвижимостью каждый день.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Возможно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть деньги?

    20.02.2022

    Расторгнуть ДДУ можно, но только в определенных случаях и на определенных законных основаниях.
    ФЗ-214 дает такое право каждому участнику долевого строительства на любом этапе строительства дома.
    Также договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или в судебном порядке; во всех случаях застройщик обязан вернуть деньги.
    Застройщик может расторгнуть договор только по причине несвоевременной оплаты, дольщик - по целому ряду оснований.
    Основания для самостоятельного расторжения:
    Задержка срока передачи квартиры, установленного в договоре, более, чем на 2 месяца.
    Отказ застройщика от исправления предъявленных после передачи недоделок либо возмещения средств на их самостоятельное устранение.
    Допуск существенного ряда нарушений требования к дому/квартире, согласно ФЗ-214.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге?

    20.02.2022

    Агентство недвижимости «Адмирал» предлагает Вам услуги по согласованию перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге:
    1. Выполнение и согласование проекта перепланировки квартир.
    2. Выполнение и согласование проекта перепланировки в зданиях, являющихся объектами культурного наследия (ОКН).
    3. Визуальная и инструментальная оценка состояния объектов недвижимости (проверка состояния объекта и его соответствие актам государственной приёмки).
    Специалист: Антонов Дмитрий Евгеньевич, тел.: 8-921-577-09-61

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Под какую квартиру лучше брать ипотеку, в новом или старом доме?

    20.02.2022

    Под какую квартиру лучше брать ипотеку, в новом или старом доме? Из сложившейся практики в Санкт-Петербурге специалисты рынка недвижимости лучше всех знают, что не под любую квартиру банки готовы дать ипотечный кредит. Если дом новый, на квартиру в этом доме получено свидетельство о регистрации права в УФРС, то проблем получить кредит не будет. Но если дому, где вы собираетесь купить квартиру несколько десятков лет, да еще старый фонд с деревянными несущими конструкциями, то у банка появятся вопросы. И скорее всего решение на выдачу кредита будет отрицательным.
    Не надо спешить радоваться если квартира оказалась в старом фонде, помоложе и с железными перекрытиями, банк будет проверять не попадет ли дом в одну из городских программ реновации. Но в целом конечно же банкам надо вам выдать кредит и они идут на некоторые послабления и решение о выдаче ипотечного займа не будут приниматься только исходя из возраста здания.
    На сегодня у каждой кредитной организации сформирован свой перечень ограничений на квартиры «преклонного возраста». Например для домов имеющихся в народе «брежневками» и «хрущевками» банки устанавливают ряд запретов, такие как дата капремонта, процент износа здания, наличие квартирных перепланировок и т.д. а на дома подлежащие реконструкции или капремонту ипотека соответственно не выдается.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как выгодно обменять свою квартиру?

    20.02.2022

    Как выгодно поменять свою квартиру на квартиру большей площади? Типичный вопрос задают себе обыватели малогабаритных квартир, стесненные условиями жизни в таких квартирах и желающие поскорее разъехаться со своими родственниками или увеличить площадь квартиры путем обмена своей квартиры на другую. Где взять дополнительные средства на обмен? Что делать в сложившейся ситуации? Да, вопросов много. Ответы пытаются найти в своей голове и головах своих знающих друзей и родственников петербуржцы. И мало кто думает, что что лучший вариант это обратиться риелторскую компанию, предоставляющую профессиональные услуги в сфере недвижимости.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Какие евростандарты применяются в недвижимости Санкт-Петербурга?

    20.02.2022

    Высокотехнологичное строительство по-европейски становится приметой не только элитного жилья, но и относящегося к наиболее доступному сегменту масс-маркет. Итак, какие «фишки» родом из Старого света доступны сегодня покупателям квартир на первичном рынке?
    Еще несколько лет назад на рынке строящегося жилья существовало четкое разделение на жилье эконом-класса (самые дешевые типовые решения) и квартиры повышенной комфортности, вплоть до бизнес-класса и элитного жилья – именно в этих дорогих сегментах использовались современные европейские наработки, от архитектурных до инженерно-технических.
    В последнее время ситуация меняется: качественные решения приходят в более доступные сегменты. «Причина проста – известно, что опции, которые изначально предлагаются в дорогих сегментах (это касается, к примеру, автомобилей или бытовой техники), достаточно быстро ставятся на поток и в скором времени появляются уже в массовом предложении. Жилищное строительство не является исключением из этого правила», – объясняют специалисты компании «Ленстройтрест».
    Границы классов размываются. Неслучайно относительно недавно эксперты стали выделять так называемый масс-маркет. «Сюда, по сути, входит все, что возводится в не слишком выдающихся местах в больших объемах. Учитывая, что к масс-маркету можно отнести до 70-75% рынка, говорить о его однородности не приходится. Есть совсем типовые и крайне экономичные по всем параметрам предложения, а есть объекты, где даже использованы опции бизнес-класса, хотя это и масс-маркет», – говорят в «Ленстройтресте».

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Что выгоднее: ипотека или аренда квартиры?

    20.02.2022

    Многие люди, снимающие сегодня жилье, в частности квартиру начинают задумываться, а не выгодней ли получить кредит в банке. Конечно же при условии если гражданин работает и имеет определенный доход, то в конечном итоге человек становится "счастливым обладателем" квартиры в будущем, но своей. А это очень греет душу и даже та ежемесячная нагрузка в виде ипотеки не так давит грузом, как ежемесячные отчисления "дяде" или "тете" в виде арендной платы, выбрасывая свои кровно заработанные денежки на ветер.
    Живой пример: не так давно в АН Адмирал обратилась женщина, проживающая одна со взрослымм сыном и престарелым отцом. Снимая 2-комнатную квартиру в Кировском районе она платила хозяйке 25000р, с февраля 2013г. ей подняли цену на квартиру до 35000р. в месяц. Квартира самая обыкновенная, не "золотая". Деваться некуда, женщина согласилась на новые условия проживания, но параллельно обратилась в АН Адмирал с просьбой помочь ей в решении жилищной проблемы. Зарабатывает она неплохо и ее решение было взять ипотечный кредит. Специалисты агентства нашли банк с наилучшими условиями и при одобрении ипотеки ежемесячный платеж составил меньше сегодняшней арендной платы за квартиру, в районе 30 тыс.руб, это при 10% первоначальном взносе. Этот наглядный пример показывает, что ипотечный кредит становится выгодней аренды жилья. И число таких граждан увеличивается с каждым днем. А значит возрастает здоровая конкуренция на рынке, что способствует динамичному развитию рынка недвижимости в целом.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как сделать оценку расчетной стоимости квартиры?

    20.02.2022

    Совсем скоро Правительством РФ будут внесены поправки к закону об определении оценочной стоимости квартир для граждан. Они будут представлять собой то, как оценочным компаниям делать расчеты стоимости недвижимости по новым правилам. В последнее время очень много было разговоров о некачественной работе оценщиков, а соответственно искаженных фактов оценки квартир не отвечающим рыночным реалиям. Сегодня механизм экспертной оценки отчетов оценщиков очень широко обсуждается в средствах массовой информации, идут дискуссии и наверное в скором времени мы увидим новую модель определения стоимости объектов недвижимости.
    Для простого обывателя, счастливого обладателя той или иной квартиры остается только гадать насколько может возрасти плата за свое недвижимое имущество. А готовиться как всегда лучше к самому плохому сценарию развития событий, чтобы в будущем меньше потратить нервных клеток, которые как мы знаем не восстанавливаются. Но это все лирика, правда жизни она не за горами. Поэтому взвешивайте все за и против и спокойно оценивайте ситуацию происходящую на рынке недвижимости.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как купить квартиру на вторичном рынке?

    26.02.2022

    Более 20 лет агентство специализируется на сделках покупки и продажи квартир и комнат на вторичном рынке. Наши сотрудники помогут в подборе недвижимости от собственника, соберут и проверят документы по объекту, организуют безопасные взаиморасчеты с продавцом и передачу недвижимости покупателю. Тщательная проверка документов юристами помогает защитить интересы покупателя и избежать обмана. Мы придерживаемся индивидуального подхода к каждому клиенту, для нас важно, чтобы вы безопасно купили квартиру мечты за приемлемую стоимость, в том районе и доме, который выбрали.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как купить квартиру в новостройке?

    26.02.2022

    Через агентство недвижимости «Адмирал» вы можете приобрести квартиру или студию в новостройке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    Мы работаем только с надежными застройщиками и предлагаем недвижимость в жилых комплексах эконом, комфорт и бизнес-класса.

    Наши услуги по сопровождению покупки новостройки для вас бесплатны, стоимость квартиры соответствует цене от застройщика с учетом всех акций и скидок. Также можем предложить широкий выбор квартир по переуступке от физлица, планировки, которых у застройщика уже нет. Подберем выгодные варианты квартир для проживания и для инвестиций.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Как купить квартиру в ипотеку?

    26.02.2022

    Благодаря партнерским отношениям с банками мы можем оперативно одобрить ипотеку по полному пакету или по двум документам для покупки квартиры, комнаты или загородной недвижимости. Клиенты нашего агентства получают скидку от банка на базовую ипотечную ставку, с нами выгода по ипотеке от 200 тыс.руб. Вам не потребуется заполнять множество бланков, достаточно заполнить одну универсальную анкету и направить ее в несколько банков. В число банков, с которыми мы работаем входят: Сбер, ВТБ, Росбанк, Открытие, Альфа-банк, Райффайзен, Россельхозбанк, Абсолют-банк и многие другие.

    Способы оплаты при покупке недвижимости в СПб

    Принимаем к оплате:

    — Ипотека, военная ипотека.
    — Материнский капитал.
    — Жилищные субсидии, сертификаты.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Что выбрать для проживания в Санкт-Петербурге: квартиру или частный дом?

    26.02.2022

    Выбор постоянного жилья для проживания - это комплексный вопрос, требующий индивидуального рассмотрения.

    Каждый выбирает место для постоянного жительства по личным интересам, инфраструктуре, комфорту и бюджету на покупку недвижимости в Санкт-Петербурге.

    Более детально анализ факторов рассмотрен в обзоре агентства недвижимости Адмирал. Это даст Вам возможность аналитически подойти к ответу на вопрос: что выбрать — квартиру или частный загородный дом в Санкт-Петербурге.

    Задать вопрос   Узнать больше
  • Какую выгоду получает клиент при покупке квартиры в ипотеку через агентство недвижимости Адмирал?

    26.02.2022

    Для клиентов агентства недвижимости «Адмирал» действует преференция -0.5% от базовой ставки по ипотеке от базовой ипотечной ставки в банке «Открытие».

    А если первоначальный взнос по сделке от 30%, то дополнительно прибавляется дисконт - 0.4% Итого приобрести квартиру можно с процентной ставкой 7.6%, что на 0.9% меньше, чем если бы вы подавали документы в офисе банка.

    Для покупателей недвижимости агентство бесплатно оказывает услугу оформления ипотеки. Заключая договор на покупку вы получите полное сопровождение сделки квалифицированным специалистом, который подберет для вас лучшую программу кредитования.

    Задать вопрос   Узнать больше
Преимущества агентства недвижимости «Адмирал»
Работаем 24 года на рынке недвижимости
Накопленный опыт позволяет нам браться за сделки любой сложности.
Объективная оценка недвижимости
Продадим вашу квартиру илу комнату по максимальной рыночной цене в течение оговоренных сроков.
Полное сопровождение сделки
Наши специалисты проконсультируют Вас по всем юридическим вопросам. Экспресс-проверка за 1 день. Гарантируем безопасность сделок.
Работаем с залоговыми объектами
Вывод квартир из-под ипотеки, снятие обременений, погашение задолженностей перед кредитором.

Ссылка на сайт скопирована в буфер обмена

Выберите ваш регион

Компания агентства недвижимости «Адмирал» предоставляет услуги по недвижимости Санкт-Петербурга для клиентов из регионов России.