Эксперты обсудили итоги рынка недвижимости 2024 года

23 января 2025 года в офисе агентства недвижимости «Адмирал» состоялся круглый стол, организованный Национальной палатой недвижимости. Темой обсуждения стали итоги рынка недвижимости за 2024 год и прогнозы на 2025 год. Модератором мероприятия выступил Игорь Баярунас, директор агентства «Адмирал».

В обсуждении приняли участие ведущие эксперты отрасли, аналитики и представители банков. Участники подробно рассмотрели ключевые изменения на рынке недвижимости, включая динамику цен, ипотечное кредитование и тенденции на рынке аренды и загородной недвижимости, а также ситуацию в регионах России.

Рынок вторичной недвижимости

Эксперты отметили, что рынок вторичного жилья остаётся активным, несмотря на непростые экономические условия. Недвижимость традиционно воспринимается как надёжный способ сохранения капитала.

2024 год стал парадоксальным: с одной стороны, наблюдалось снижение стоимости некоторых объектов, а с другой — рост средней цены за счёт дефицита предложения. Особенно остро нехватка недвижимости ощущалась в престижных районах Санкт-Петербурга — Петроградском, Василеостровском и Центральном, которые продолжают удерживать позиции среди самых дорогих.

Среди ключевых проблем выделяется дефицит юридически чистых квартир. Часто выявляются риски, связанные с долгами продавцов, несогласованными перепланировками, некорректными договорами, нежеланием сторон указывать полную стоимость объекта.

Ипотечное кредитование

Несмотря на высокие процентные ставки, объёмы ипотечного кредитования на вторичном рынке остались на уровне прошлого года. Средняя сумма ипотечного кредита сократилась, но сделки продолжают активно проводиться. Основными источниками средств на первоначальный взнос остаются материнский капитал, социальные выплаты и деньги от продажи имеющейся недвижимости.

Семейная ипотека в 2024 году претерпела изменения: из-за новых ограничений жильё стали приобретать преимущественно для личного проживания, а не в инвестиционных целях, как это было ранее.

Аренда жилья

Долгосрочная аренда в Санкт-Петербурге демонстрирует рост. По сравнению с июлем 2023 года, в июле 2024-го средняя арендная ставка увеличилась на 7,4%. Основной всплеск долгосрочной аренды приходится на осенне-зимний период, когда часть квартир возвращается на рынок после посуточной сдачи в летние месяцы.

Загородная недвижимость

В 2024 году сделки с земельными участками в Ленинградской области по количеству сопоставимы с продажей вторичного жилья в Санкт-Петербурге. Участки покупают в три раза чаще, чем дома, а цены на землю продолжили рост, увеличившись в среднем на 12% за год.

Самыми дорогими остаются земли Карельского перешейка: в Выборгском, Приозерском и Всеволожском районах стоимость сотки составляет около 350 тысяч рублей. Самые доступные участки расположены в отдалённых районах области, таких как Сланцевский, Киришский и Тихвинский, где сотка стоит около 40 тысяч рублей.

Рынок недвижимости сохраняет стабильность и динамику в условиях экономических вызовов. Участники круглого стола подчеркнули важность юридической проверки сделок и грамотного подхода к выбору недвижимости, чтобы минимизировать риски и эффективно решать задачи покупателей.

Агентство «Адмирал» благодарит всех участников и гостей круглого стола за плодотворную дискуссию. Мы гордимся тем, что смогли стать площадкой для такого важного профессионального события и будем продолжать делиться актуальной аналитикой и экспертным мнением о рынке недвижимости.

Если у вас возникли вопросы по покупке, продаже или аренде недвижимости, наши специалисты всегда готовы помочь вам с решением любых задач. Обращайтесь в агентство «Адмирал» — мы сделаем вашу сделку безопасной и выгодной!