Минимальный срок владения жильём при продаже.

Минимальный срок владения жильём при продаже.

Для уплаты НДФЛ при продаже жилья минимальный срок владением недвижимостью составляет три года только в случаях:

✔ жильё получено в наследство;

✔ жильё получено в дар от членов семьи или близких родственников,

✔ оформлена приватизация,

✔ оформлена рента (по договору пожизненного содержания с иждивением);

✔ если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья либо если новое жильё куплено за 90 календарных дней до даты продажи.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимостью - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ).

Когда начинается отсчёт минимального предельного срока:

▪при наследовании жильё признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, независимо от  даты госрегистрации прав наследника (п. 4 ст. 1152 ГК РФ);

▪при покупке жилья по ДДУ,  ЖСК (или другой договор связанный со строительством) - с даты полной оплаты стоимости жилья или доли (долей) в нем по договору (п. 2 ст. 217.1 НК РФ);

▪если недвижимость куплена в общую собственность супругов - с даты госрегистрации одним из супругов права собственности на жильё (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ);

▪при покупке жилья в долевую собственность - с даты госрегистрации на него этого права. При этом если происходит увеличение доли, то срок на нее начинает течь с даты регистрации первой доли.  (ст.131 ГК РФ).

▪при покупке жилья по договору уступки прав требования по ДДУ (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) - с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (п. 2 ст. 217.1 НК РФ);

▪если собственность признали по суду, то с даты вступления в законную силу решения суда;

▪в остальных случаях с даты госрегистрации права собственности на жильё (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).