Как продать квартиру в ипотеке

Иногда собственникам недвижимости необходимо продать недвижимость раньше, чем погасили ипотеку, например в связи с расширением жилплощади или переездом, или платежи по кредиту становятся непосильными заемщику. Так можно ли продать ипотечную квартиру, если кредит еще полностью не погашен и обременение с квартиры не снято? Да, и таких сделок на рынке недвижимости все больше с распространением ипотеки. 

Особенностью такой продажи является то, что квартира, купленная в ипотеку до полного погашения задолженности, находится в залоге у банка и потому продать ее можно только с его письменного согласия. 

Есть несколько вариантов продажи такой квартиры:

1. Продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Собственник может погасить долг по кредитному договору досрочно, если у него есть для этого достаточные денежные средства в размере остатка задолженности. Другой вариант – погасить остаток долга деньгами покупателя. Для этого потребуется заключить предварительный договор купли-продажи, получить аванс и из этих денег досрочно закрыть ипотеку. Так как это несет риски для покупателя, будет непросто найти такого покупателя и убедить его в безопасности сделки.

2. Погашение долга по кредиту в ходе сделки. Это более безопасный вариант, так как все операции проводятся при участии банка. Покупатель переводит в банк сумму, составляющую полную стоимость квартиры. Банк распределяет эти деньги на два аккредитива. Из первой части банк закрывает кредит и снимает обременение. Вторая часть перечисляется на счет продавца и покупатель в итоге получает чистую недвижимость без обременений. Сделка контролируется банком и полностью безопасна для сторон. Покупатель защищен от неисполнения обязательств продавцом, продавец — от изменения условий со стороны покупателя. 

3. Покупатель также может купить залоговую квартиру с использованием ипотечных средств, получив одобрение не только в банке-залогодержателе выбранной квартиры, но и в любом другом. Схемы проведения таких сделок могут отличаться и следует учитывать условия конкретного банка и если покупатель придет с одобренной ипотекой, лучше уточнить, кредитует ли его банк залоговые квартиры и на каких условиях.

Приняли решение продавать ипотечную недвижимость? Доверьтесь профессионалам рынка! Наше агентство "Адмирал" оперативно найдет покупателя на ваш объект и возьмёт на себя оформление сделки!

Позвоните прямо сейчас для бесплатной консультации и узнайте, как мы можем помочь вам в решении вопроса с недвижимостью: +7 (812) 200-82-24 

Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр, д. 147