Процесс переуступки по ДДУ

Продажа квартиры на этапе строительства осуществляется через договор уступки прав требований по договору долевого участия (ДУПТ). В этом случае один дольщик заменяется другим в рамках ДДУ.

В ДУПТ обязательно должны быть указаны:

- право, которое уступается, с описанием будущего объекта;

- сроки заключения сделки;

- стоимость уступаемых прав;

- перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

Регистрация ДУПТ в Росреестре обязательна и требует оплаты.

Хотя согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, в ДДУ может быть предусмотрено такое условие. Если это указано в договоре, согласие лучше получить. Важно: если продавец не оплатил полностью свои обязательства перед застройщиком, согласие будет обязательно. Проверьте ДДУ на наличие таких условий, так как застройщик может потребовать за это дополнительную плату.

После регистрации перехода прав, необходимо уведомить застройщика о смене дольщика.

Если права по ДДУ находятся в залоге (ипотеке), сделка всё равно возможна. Современные банки умеют работать с такими объектами, но не все предоставляют эту возможность.

Обратите внимание: заключение ДУПТ возможно только после регистрации основного ДДУ и до передачи квартиры новому дольщику (до подписания акта). Даже если застройщик уже завершил строительство и ввел объект в эксплуатацию, сделка по ДУПТ возможна. Но если акт уже подписан, нужно сначала оформить собственность на квартиру и затем продавать её по договору купли-продажи.

Если основной ДДУ заключён с использованием эскроу-счета, после переуступки новому дольщику необходимо обратиться в банк — держатель эскроу-счета для изменения депонента. Это условие также должно быть прописано в ДДУ.

По завершении регистрации ДУПТ, у покупателя должны остаться на руках основной ДДУ с приложениями, зарегистрированный ДУПТ, акт передачи пакета документов и документы, подтверждающие оплату ДУПТ.

Планируете продажу или покупку квартиры по переуступке? Позвоните прямо сейчас для бесплатной консультации и узнайте, как мы можем помочь вам в решении вопроса с недвижимостью: +7 (812) 200-82-24 

Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр, д. 147